Trave Campus
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TRAVE CAMPUS - im Herzen Lübecks


Mit dem Bauprojekt TRAVE CAMPUS entsteht im Herzen Lübecks ein einzigartiges Quartier zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Das ehemalige Gelände der Stadtwerke liegt direkt an der Trave, die hier zum Stadtgraben wird und überzeugt durch seine exponierte Lage. Einen zentralen Dreh- und Angelpunkt des Quartiers bildet der neue Wohnkomplex an der Moislinger Allee 9. Hier entstehen an der Stelle eines ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Stadtwerke ganze 109 kleine Apartments, die attraktiven Wohnraum schaffen.

Die Neugestaltung des großflächigen Geländes an der Trave soll alle Aspekte eines komfortablen Lebens miteinander verbinden und mit seiner zentralen Innenstadtlage den perfekten Ort für ein modernes, urbanes Leben schaffen. Neben dem Objekt in der Moislinger Allee 9 mit seinen Ein-Zimmer-Apartments, entstehen umliegend 65 attraktive Eigentumswohnungen, soziale Einrichtungen, Büro- sowie Gastronomieflächen. Der ohnehin beliebte Stadtteil Innenstadt/St. Lorenz Süd gewinnt durch diese Stadtentwicklung zunehmend an Attraktivität.


Projektübersicht

Adresse

Moislinger Allee 9, 23558 Lübeck

Fertigstellung

vsl. 4. Quartal 2019

Mikroapartments

109

Gewerbeeinheit

1 Gewerbe

Stellplätze

42

Grundstücksgröße

ca. 2.556 m²

Wohnfläche

ca. 2.498 m²

Gewerbefläche

ca. 130 m²

Prog. JNKM

660.000 € p.a.

Energieausweis

aktuelle EnEV
(Energieeinsparverordnung 2016)
KfW 70 Standard

Ankaufstruktur

Asset-Deal / Share-Deal

Lieferung

frei nach Absprache / Vermietungsmanagement durch Bauherr

Kaufpreis

Gebotsverfahren

Trave Campus - Lübeck

Das Quartier

Das Gesamtquartier „Neues Wallufer“ befindet sich im Herzen von Lübeck in einem der attraktivsten Wohnlagen der Hansestadt – Sankt Lorenz Süd. Insgesamt entstehen hier 4 Projektteile, die alle durch die zentrale Lage des Bauvorhabens profitieren.

In der Moislinger Allee Nr. 9 entsteht der „Trave Campus“, der die Realisierung von 109 Mikroapartments und einer Café-Nutzung vorsieht und hierdurch attraktiven Wohnraum für Studenten und Young Professionals von großen Firmen bietet. Das Café liegt wunderschön am Travearm gelegen und soll in den kommenden Jahren neuer Dreh- und Angelpunkt des Quartiers werden.

In der Moislinger Allee 9a+b sowie 11+11a entstehen im Rahmen einer Refurbishment-Maßnahme auf einer Gesamtfläche von ca. 4.500 m² gewerbliche genutzte Bürogebäude. Hiervon wurden bereits ca. 75 % erfolgreich an unterschiedliche Lübecker Unternehmen neu vermietet.

Im nördlichen Teil des Gesamtareals, in der Moislinger Allee 9 f-k, werden die dort liegenden Bestandsgebäude abgerissen um im Rahmen einer Bauträgermaßnahme vier Villen mit insgesamt 65 Wohneinheiten zu realisieren. Zusätzlich wird dieser Gebäudekomplex über eine Tiefgarage verfügen und über ca. 5.500 m² Wohnfläche verfügen.

Parallel zu den Villen werden im östlichen Teil, in der Moislinger Allee 9 c-e, die gewerblich genutzten Gebäude vermietet. Hiervon wurden bereits ca. 83 % erfolgreich neu vermietet. Mieter sind unteranderem der national tätige Bildungsträger Grone, ein Call Center und eine Versicherungs-Holding.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • KfW Förderung: Eine KfW-Finanzierung ist für einen Betrag von 5,2 Mio. EUR zu einem Zins von 0,75 % p.a. als 10-Jahreskondition möglich. Tilgungszuschuss der KfW bei ca. 1,1 Mio. EUR, sodass sich das KfW-Darlehen von 5,2 Mio. EUR auf rund 4,1 Mio. EUR reduziert. KfW-Programm-Nr. 151/152 „Energieeffizient Sanieren“.
  • Exponierte Lage direkt an der Trave in Lübec
  • ca. 2,80 m – 3,25 m lichte Raumhöhe in den Apartments
  • Innenstadtlage mit nahe liegender Gastronomie
  • Erstklassige Verkehrsanbindung insbes. im öffentlicher Nah- und Fernverkehr
  • Drittverwendungsmöglichkeit durch Veränderung der Apartmentgrößen gegebe• Großunternehmen / potenzielle Nutzer wie Dräger, Niederegger, das Biotech- Unternehmen G.C. Hahn & Co. und die Reederei Oldendorff im Umkreis vertreten
  • Teil der Quatiersentwicklung „Neues Wallufer“ bestehend aus Büro, Gastronomie und Wohnen
  • Zukauf von weiteren Entwicklungen im Gesamtquartier möglich

WARUM LÜBECK?

Bauprojekte wie TRAVE CAMPUS zeigen, dass sich Lübeck in einem kontinuierlichen Anpassungs- und Wachstumsprozess befindet, was die Attraktivität der Stadt auch für Investoren stetig erhöht. Früher in erster Linie Hafenstadt, ist Lübeck heute Heimat großer Firmen wie des Marzipanherstellers Niederegger, des Biotech- Unternehmens G.C. Hahn & Co., der Reederei Oldendorff, der Unternehmensgruppe L. Possehl & Co oder des Medizin und Sicherheitstechnikherstellers Dräger.

Großunternehmen, die ihren Zentralsitz in direkter Nachbarschaft zum Neuen Wallufer haben, signalisieren bereits Interesse an den entstehenden Apartments, um ihren Mitarbeitern attraktiven Wohnraum anbieten zu können. Demzufolge werden Angestellte hiesiger Firmen einen wesentlichen Anteil potentieller Mieter des TRAVE CAMPUS ausmachen.